上海合同律师：房屋漏水解除买卖合同可以吗？

关于房屋漏水解除买卖合同可以吗？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

一、房屋漏水解除买卖合同可以吗?

可以解除，但双方在合同中约定漏水属于可以解除合同的情况除外。合同解除的规定如下：

(一)约定解除，它包括两种情况：

1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解除的条件。

2、在合同签订后，经双方协商解除合同。

(二)法定单方解除权：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

二、解除买卖合同条件有什么?

解除合同，可以通过以下两种途径：

(一)双方当事人协商一致。

(二)具备法定解除合同的条件。

具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

1、当事人约定的解除合同的条件成就;

2、因不可抗力不能实现合同目的的;

3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;

4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;

5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。

交房之前房屋出现漏水是可以解除买卖合同的。解除买卖合同时有两种情形，一种是当事人协商一致，可以解除买卖合同；另一种是达到法定解除合同的条件时，不需要对方当事人的同意，只需向对方作出解除合同的意思表达，就可以解除买卖合同。

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