上海合同律师：买方解除买卖合同的情形包括什么？

关于买方解除买卖合同的情形包括什么？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

一、买方解除买卖合同的情形包括什么？

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;

6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

二、解除房屋买卖合同的事由

结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：

1、协议解除;

2、根本违约;

3、迟延履行;

4、法律规定的其他情形。

根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。

其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国《民法典》的规定处理。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

买方解除房屋买卖合同的情形包括一房两卖、房屋主体结构质量不合格等情形，要求主张解除的一方及时向对方通知即可。在合同履行的过程中出现了双方约定好解除合同的情形时可以解除，出现了法定的解除合同情形时也可以解除合同，此时我们都是需要及时的注意相关的规定的。

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