上海合同律师：《民法典》中规定房产合同违约诉讼时效是多久

关于《民法典》中规定房产合同违约诉讼时效是多久的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

一、《民法典》中规定房产合同违约诉讼时效是多久？

《民法典》中规定房产合同违约诉讼时效是三年，从违约之日起开始计算。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、诉讼时效和除斥期间的区别有哪些？

1、适用对象不同。

诉讼时效适用于请求权，除斥期间适用于形成权。

2、法律效力不同。

诉讼时效的法律效力表现为胜诉权之丧失，权利本身并不消灭，除斥期间的法律效力表现为形成权的消灭。

3、价值取向不同。

设置诉讼时效的价值在于促使权利人及时行使权利，加速财产的流转，消灭原有法律关系;设置除斥期间的价值在于消除当事人关系中的不确定、不稳定因素，维护交易安全，维护原有法律关系。

4、期间和计算不同。

诉讼时效一般长于除斥期间，而且诉讼时效可能中止、中断甚至延长，而除斥期间固定不变。

5、适用的主动性不同。

法官不能迳行适用诉讼时效，只在义务人主张时效利益时，法官才能适用，但是，法官可以依职权主动适用除斥期间。

三、诉讼时效的特征是什么？

1、诉讼时效属于消灭时效

在诉讼时效期间届满后，权利人即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。这时，权利人虽然可以向人民法院提起诉讼，但是，除有延长时效的正当理由外，一般难于胜诉，即诉讼时效消灭了权利人的胜诉权。

2、诉讼时效届满并不消灭实体权利

诉讼时效期间届满后，义务人如自愿履行义务，权利人仍有权受领，此时，义务人不得以不知时效期间届满为理由而要求返还。因为权利人的实体权利不因时效届满而消灭。

3、诉讼时效属于强制性的规定

诉讼时效及其具体内容必须由国家法律作出规定，当事人必须遵守，如果当事人之间订有关于诉讼时效期间的缩短、延长，以及预先放弃时效"利益的协议，则这种协议无效。这是因为时效制度具有强制性，当事人必须遵守。

所以说，《民法典》中规定房产合同违约诉讼时效为三年时间，自当事人知道违约之日起开始计算。当事人与对方签订合同后，对方在明知道自己能够履行合同但是拒绝履行的，当事人可以向法院起诉要求对方承担违约责任。

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