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上海合同律师：商品房买卖合同诉讼时效为几年？
2022-07-19 来源：网络收集 浏览：550
关于商品房买卖合同诉讼时效为几年？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。
一、商品房买卖合同诉讼时效为几年？
三年；根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为三年。
其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过三年后再起诉，从起诉日前三年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但两年之内的违约金给付请求仍然受到保护。
二、房屋买卖纠纷起诉流程是怎样？
1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。
2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。
3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。
4、律师费各地具体标准可能有所区别,可到当地咨询.诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。
(1)有明确的被告。也就是说要求原告在起诉时指明谁是被告。
(2)有具体的诉讼请求和事实、理由。所渭具体的诉讼请求是指原告对被告提出实体权利的要求;事实和理由是指提起诉讼的理由。
(3)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
综合上面所说的，商品房买卖合同如果产生纠纷是可以利用诉讼的方式来进行解决，但前提一定要在时效之内起诉才能保障到自己的胜诉权利，一般在起诉时就需要准备好相关的证明材料，并确定管辖的法院，这样法院才会受理。