上海合同律师：房屋买卖合同违约金的诉讼时效是多久？

关于房屋买卖合同违约金的诉讼时效是多久？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

一、房屋买卖合同违约金的诉讼时效是多久

一般是三年，如果超过了三年而再来进行起诉的话，那么对于当事人的胜诉权利就会很小，从而还必须要有合法的证据，那么法院才会受理自己的请求。其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过三年后再起诉，从起诉日前三年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但三年之内的违约金给付请求仍然受到保护。

解除房屋买卖的合同如果是不合法的情况下必定就会产生违约金，如果双方协商不好，那么作为受害者就可以在此纠纷的诉讼时效之内进行起诉，这样就可以保障到自己的权利，所以，自己的权益就一定要尽快的保护，避免产生不必要的损失。

如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效;如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效，这既可以促使出卖人尽快履行办证的义务，也可对买受人给予适当的补偿，有利于平衡当事人之间的利益。

二、房屋买卖合同的法律特征有哪些

1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。

2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。

4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

房屋买卖合同违约金的诉讼时效是2年，买卖合同的实质是使用等价有偿的方式，转移标的物的所有权，在买卖合同中买方和卖方享受相应的权利，同时承担一定义务，双方当事人意思表达一致就可以成立买卖合同，所以说，买卖合同是有偿合同，双务合同，诺成合同。

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