上海合同律师：租房定金能退吗没签合同可以退吗？

关于租房定金能退吗没签合同可以退吗？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

一、租房定金能退吗没签合同可以退吗?

是不可以的，租房交了定金没签合同是不能退还的，不过可以与房东进行协商，是否能够退还部分定金，交了定金后反悔，房东有权利不退还定金。租房时支付的租房定金，是指双方为了保证租房交易的履行，由租客向房东支付的担保资金，在实际交付中具有法律效力。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

二、租房合同违约如何赔偿定金?

租房合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。

(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

租房没签合同交纳的定金是不能退还的，租房的当事人约定定金时满足三个条件适用定金罚则，首先定金必须实际交付，双方约定之后，必须将定金交付到另一方手中；其次主合同必须有效，在合同有效时才能发生定金罚则；最后存在一方当事人不履行合同的事实。

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