上海合同律师:拆迁合同纠纷有效期是多久?

2023-03-01 来源:网络收集 浏览:630

关于拆迁合同纠纷有效期是多久?的法律问题,上海合同律师收集整理了相关法律知识,给大家一些参考。

一、拆迁合同纠纷有效期是多久?

1、拆迁合同纠纷有效期一般是三年。

根据《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2、发生拆迁合同纠纷,可以选择向法院起诉。

(1)房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

(2)补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁协议上谁签字房子就归谁吗?

1、拆迁协议上谁签字房子不一定就归谁。

具体要看情况,拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法典》。

2、签署的拆迁补偿协议不一定有效。

(1)按现行的拆迁执行情况来看,拆迁协议上谁签字房产证就是谁的名字。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。

(2)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格。承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明。委托代理订立协议的要有合法手续。被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

三、签署拆迁补偿协议要带什么证件?

1、签署拆迁补偿协议要带的证件包括身份证、房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证等的证件,具体需要的证件如下:

(1)申请人身份证件(法人要提交营业执照、法定代表人资格证明)。

(2)代理人代为申请的,代理人提交授权委托书或有代理权资格的证明、身份证。

(3)房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证。

(4)被拆迁房屋的产权或使用权证件。

(5)房屋拆迁补偿、安置协议文本。

(6)公证员认为应当提供的其他材料。

2、签订拆迁补偿协议的注意事项包括:

(1)审查签订合同的主体是否合法

跟房屋的所有权人签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

(2)约定违约责任

(3)明确约定合同履行的程序

(4)审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有没有不公平的条款。

一般来说,拆迁方与被拆迁方会签署一份拆迁补偿协议,此类协议之中,会注明拆迁补偿方式、被拆迁方可以获得的补偿金等的相关内容。若是签署拆迁补偿协议之后,依旧发生了纠纷,那么可以采取起诉的方式维权。且最好是在诉讼时效内起诉,若是依旧无法确定拆迁合同纠纷有效期是多久,可以点击下方“立即咨询”按钮。

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