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法律咨询篇：宅基地使用权是否可以转让？
2020-10-20 来源： 浏览：1580
宅基地使用权，是实现居者有其屋在农村的重要权利载体。
那么宅基地是否可以转让呢?
答案是：可以转让。
根据《中华人民共和国物杈法》第一百五十三条和第一百五十五条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应及时办理变更登记或注销登记”。该规定已明确了宅基地使用权可以转让的。
宅基地转让需要注意哪些事项呢?既然宅基地使用权具有十分特殊的性质，那么对于宅基地使用权的转让也必然有着特殊的限制。
1、注意一户一宅原则。根据《中华人民共和国》土地管理法第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此，在农村土地买卖、赠与等合同行为中，如果违反了一户一宅的原则，就违反了法律的强制性规定，则该合同应该被认为是无效的。
2、宅基地使用权转让的双方都必须是同村农村集体经济组织成员。
3、需要获得村集体经济组织或村民委员会的同意或认可。根据《土地管理法》第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”
以上是法律咨询篇关于宅基地使用权转让的相关解答。
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