上海合同律师：集体产权购房合同怎么签

关于的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

一、集体产权购房合同怎么签

购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由于集体产权房无法制作产证，因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙，而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。

二、集体产权房的特征

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

5、无法部分改建所购房屋;

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

(一)产生基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护!

(二)没有产权证

在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

由于小产权房没有独立产权，所以无法在上设立抵押，房屋也无法像商品房一样交易，土地也随时面临着被收归集体的可能，因此并不具备投资价值，也因此价格十分便宜。购房时应当注意房屋有无产权证明，以免被骗。