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上海合同律师：民法典规定租赁合同最长期限是多久？
2021-02-01 来源：网络收集 浏览：917
关于民法典规定租赁合同最长期限是多久？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。
一、民法典规定租赁合同最长期限是多久？
据《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、房屋租赁维修费用如何承担？
维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。
对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。
在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：
由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。
如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。
此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。 对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。
三、房屋租赁合同提前终止的条件
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。
但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的或者岀租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下岀租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁岀而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权
关于房屋租赁，出租人和承租人需要共同承当《民法典》所规定的的责任，双方都需要履行各自的义务，房租租赁的最长期限不得超过二十年，《民法典》有关租赁合同中有关于租赁期限的规定，如果双方决定要签租赁合同，需要注意的是了解清楚相关的法律条文，保障自身的利益。