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关于买房签订购房合同有几种的法律问题,上海合同律师收集整理了相关法律知识,给大家一些参考。
一、买房签订购房合同有几种?
1、购房合同有三种:纸质合同、网签合同、半网签合同。
2、按揭的话合同是五份,一份客户自留的,一份是给回公司留档,一份房产局交给备案,另一份银行要留档,最后一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户。
3、不是按照按揭的话就是是四份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。
二、购房合同的主要内容包括哪几方面?
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产登记和物业管理的约定。
三、签订正式购房合同的注意事项
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
无论是什么形式的合同,在签订前必须详细阅读合同内容,对合同里面有模糊、一些条款条例不清楚的,要问清楚后再进行签约,当签字盖章后合同就会正式生效的,有条件者,可以签约前交给专业的人士审阅后再进行也是可以的。
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