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上海合同律师：2022订金可以退吗？
2021-12-31 来源：网络收集 浏览：659
关于2022订金可以退吗？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。
一、订金可以退吗？
订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款;买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 并且一般原则就是是订金可以退,定金不能退。
二、定金的最高比例是多少？
根据《民法典》第586条的规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。交付定金以后，卖方开始履行合同上的义务。卖方履行约定后买方支付款项，定金也算是款项的一部分。
如果买方未履行约定，则该定金归卖家所有，而如果卖方未履行约定，则返还双倍定金。根据法律的相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过交换商品的百分之二十。
定金数额不宜定得过低，也不宜定得过高。定金数额过低，则起不到担保合同履行的作用;但若定金数额定得过高，则有可能使得受约方获得的损害赔偿过分的高于其实际损失。在司法实践中，如果定金合同中约定的数额超过了主合同标的20%，则把定金合同中约定的定金数额降至主合同标的的20%即可，而不应将此种定金合同视为当然无效。即约定的定金中，超过百分之二十的那部分定金将会被视为无效而取百分之二十为定金的数额。
三、交了订金不退怎么办？
交了订金不退的，可以双方协商归还，若协商不成，则可向法院起诉。
根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
举个例子了解一下定金的退还，比如你买房的时候，刚开始觉得很不错，就支付了两万元“定金”，之后又因为各种原因后悔了，想要回这两万元，属于单方面毁约，对方完全可以拒绝退回，这样你就一分钱都拿不回来。反过来说，如果是卖方反悔，不想卖给你了，就必须要双倍退还定金，也就是你可以拿回四万元。