上海合同律师：农村拆迁合同纠纷怎么处理

关于农村拆迁合同纠纷怎么处理的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

一、农村拆迁合同纠纷怎么处理?

1、行政裁决。

当事人可以向当地人民政府申请行政裁决。

2、依法起诉。

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。

3、强制拆迁。

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

二、农村拆迁合同满足哪些条件才有效?

1、合同当事人具有缔约能力;

2、合同是当事人真实的意思表示;

3、合同不违反法律法规的强制性规定;

4、合同内容不违背公序良俗。

三、农村拆迁合同的基本内容有哪些?

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准和地点;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、当事人约定的其他条款。

四、农村拆迁合同纠纷诉讼时效中止的情形有哪些?

在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：

(一)不可抗力;

(二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权;

(三)继承开始后未确定继承人或者遗产管理人;

(四)权利人被义务人或者其他人控制;

(五)其他导致权利人不能行使请求权的障碍。

事实上，不同类型的房屋拆迁合同纠纷可选择的处理方法都不一样，征地主管部门决定拆迁农村自建房的，不会直接和当事人签合同，签合同之前会把具体的安置补偿政策详细的告知村民，已经签了拆迁合同的就要履行应尽义务。

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