上海合同律师：租赁合同没到期拆迁怎么赔偿

关于租赁合同没到期拆迁怎么赔偿的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

一、租赁合同没到期拆迁怎么赔偿?

行政拆迁没有赔偿金，征地单位应当对承租人支付搬迁费，但补偿标准不是法定的，由地方政府规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、租赁合同没到期遇拆迁可以提前解除合同吗?

租赁合同没到期遇拆迁可以提前解除合同，可以提前解除合同的情形包括：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

三、租赁合同拆迁补偿争议是否可以申请行政裁决?

租赁合同拆迁补偿争议可以申请行政裁决，被拆迁人申请行政裁决需要提供以下材料：

(一)裁决申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)被拆迁房屋的权属证明;

(四)申请裁决的理由及相关证明材料;

(五)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

四、租赁合同拆迁补偿争议的行政裁决书应载明哪些基本内容?

(一)申请人与被申请人的基本情况;

(二)争议的主要事实和理由;

(三)裁决的依据、理由;

(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;

(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限;

(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;

行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

由于行政征收是政府部门做出的决定，所以就算租赁合同没有到期，双方也只能提前终止租赁关系，因为行政征收导致租赁合同提前终止的房东不承担任何的违约责任，至于租赁合同没到期拆迁怎么补偿的这个问题，承租人和出租人都要等政府的通知。

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