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上海合同律师：租赁合同遇拆迁纠纷怎么办？
2023-02-05 来源：网络收集 浏览：578
关于租赁合同遇拆迁纠纷怎么办？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。
如果双方签订了房屋租赁合同但是需要进行拆迁的话，那么出租方应该赔偿租赁方相应的补偿。通常在租赁合同当中可以约定如果出现拆迁情形的话，那么房东需要支付的相关赔偿数额，有利于在这种情形下更好的达成协议。
《民法典》对融资租赁合同的规定有如果出租人进行租赁的物品未获得相关的经营许可，不影响相关租赁合同的效用，同时如果租赁的物品不是实物的话，则该租赁合同不具有法律效用。
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;
2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径协商解决;
3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。租客若与房东签订租房期限较长，一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁，才能权责明确，避免纠纷。
1、租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。
2、出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，被拆迁人实行房屋产权调换;达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。
3、选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用;
4、选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。
5、承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解决关于承租人停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷。
6、公房承租人的补偿另有规定。
如果是租赁的房屋被拆迁的，不仅仅需要支付给出租人一定的经济补偿金，还需要给承租人一定的经济补偿金，但是经济补偿金的数额以及经济补偿金的项目都是不同的，需要根据支付的对象的不同而不同，在处理的时候，首先需要确定具体的面积等因素。