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上海合同律师：在购房时微信定金没签协议可以退还吗？
2020-09-11 来源：网络收集 浏览：1074
关于的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。
一、在购房时微信定金没签协议可以退还吗？
如果对方存在违约或者隐瞒，欺诈等问题的，可以要求退。单方面违约定金可以不退。
我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
二、定金与订金的区别有哪些？
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
综合上面所说的，定金支付了没有签订合同，如果要进行退还同样也需要符合法律所规定的条款才能进行实施；只要不是一方有违反条款，而且有欺诈的情形那么都是不能退还定金的，所以，在处理之前就要想清楚，避免自己的利益受到损失。