上海合同律师：交不起首付定金怎么退

关于的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。

交不起首付定金一般退不了，因为属于单方毁约，定金不能退还。

交首付定金需要注意：

1、定金不能超过房价的20%。

2、如果购买的是期房，开发商应该向出示预售许可证，如果购买的是现房，那开发商应该出示大产权证，住宅使用证及商品房质量保证书。

3、房款是直接支付给开发商的，可以向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。

4、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续，才会交房子。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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