上海合同律师:酒店租赁合同模板是怎样的?

2020-12-21 来源:网络收集 浏览:884

关于的法律问题,上海合同律师收集整理了相关法律知识,给大家一些参考。

一、酒店租赁合同模板是怎样的?

租赁酒店经营合同

出租人:xxxx公司(简称甲方)

承租人:xxxx(简称乙方)

甲方根据国家的政策和规定,通过招标,决定将所属国营崇惠酒店租赁给乙方经营。双方自愿签订如下合同:

第一条租赁期为3年。自xxxx年1月1日起至xxxx年12月31日止。

第二条租赁经营期间的经济目标:

1.在租赁期间乙方必须实现营业额壹佰贰拾万元,每年肆拾万元。

2.在租赁期间乙方必须实现利润玖万元,每年叁万元。

3.在租赁期间乙方必须向甲方交付租赁费叁万元,每年壹万元,分月平均交纳。

4.在租赁期间乙方必须确保店内职工人均月收入不低于捌拾元(政府规定的各项补贴在外)。

第三条租赁期内职工的分配实行金额提成工资制,金额提成率为70%,

第四条租赁期内所获利润分配比例:利润基数(利润 工资基金)x 70%=职工分配数。

利润基数一职工分配数=计税利润

计税利润x税率=所得税

计税利润一所得税=净利

净利X5000=生产发展基金

净利x 5000=集休福利基金

第五条双方共同对饭店的资产和债务进行了清理、盘点。固定资产总值柒万壹仟元。家具设备等共折合为陆仟叁佰元。甲方另行提供流动资金两万元。原有债权债务均已清理完毕,今后如再出现发生于xxxx年12月31日以前之债权债务,均由甲方负责,与乙方无关。

第六条乙方主要的权利与义务:

1.乙方是饭店在租赁经营期间的法定代表人,

在不违背本合同的前提下享有经营决策、财务管理、人事用工、利润分配和对职工的奖惩五个方面的自主权,并有权在坚持主营的前提下,从事多种经营。但不得私自转租或转业。

2.乙方必须认真执行国家制定的各项方针政策,严格执行《食品卫生法》。服从工商、物价、税务、卫生、城管等部门的监督和管理。执行集体企业财务会计制度,以集体企业按章纳税。

3.乙方必须坚守商业道德,树立文明新风,向社会提供优质服务。对上级部门配给的各种原料、燃料、计划货源不得转手倒卖。

4.乙方对职工的独生子女费、副食品价格补

贴,肉价宇「贴等应按国家规定标准及时付给职工。在不断提高企业经济效益的同时逐步提高职工的收

入。如果职工收入连续3个月低于本合同第二条第四项规定的人均月收入的80%的水平,将被视为无力承租。

5.乙方应定期向职工报告经营情况,听取职工的意见和建议,维护职工的劳动、休息权利。对违法职工应先采用扣发奖金、工资等经济处罚方法,如仍不改悔的再采取行政措施。辞退职工应按国家有关规定办理。

6.乙方必须于每月5日前将上月的税款和租赁费分别向税务机关和甲方交纳。及时报送各项财会、统计报表。

7.乙方应按有关部门的规定对店内职工发给奖金,支付社会保险基金和医疗费。

8.乙方有权自主决定对各项摊派款的处理,有权决定本人和职工是否参加各种会议和社会公益活动。

9.在租赁期内,甲方如不履行本合同规定的主要义务,致使乙方无法进行经营时,乙方有权要求中止合同和赔偿损失。

第七条甲方主要的权利和义务:

1.在租赁期内,乙方因经营管理不善,致使本合同规定的主要义务不能履行或者故意地全部或部分不履行,损害了甲方的权利和利益或出现了无力承租的现象,甲方有权提出停止租赁、中止合同的

要求。必要时还可要求乙方作出一定的经济赔偿。

2.甲方对乙方负有指导和服务的责任,包括提供有关的经济信息,提供技术服务、组织经验交流、表彰优秀人物。对于乙方的不正当经营活动和违法事件甲方有进行监督、检查的权利。

3.乙方为了进行技术改革或设备更新需要向银行贷款时,甲方应给予协助并为其作信用担保。

4.甲方必须以不低于同等国营饭店的水平,按月对乙方提供各种粮油、燃料、副食品和计划货源的供应指标,不得拖延或无故减少,不得因属租赁经营而予歧视。

第八条乙方的财务决算经审计核实,完成考核利润指标或店内职工人均月收入达到800元的条件下,乙方可在工资奖金之外,另获得相当于前述人均月收入2倍的奖励;如实得利润超过考核利润指标7%或人均月收入达到900元,奖励增至2. 5倍;利润超额21%或人均月收入达到1110元,可奖励4倍;利润超额28%或人均月收入达到120元,可奖励5倍。以上奖励按月考核兑现,年终汇总结算,2倍的奖励在税前列支;2倍以上的在税后集体福利基金中列支。奖励的兑现任何人和单位不得干预,甲方有义务给予保证。

第九条乙方经济责任的保证条件:

1.乙方以其个人所有的下述财产作为保证:座落于中一路利民巷2号的平房3间共65平方米、估值 3000元;银行储蓄存款1500元,14时彩电1台折价100。元,双卡收录机1台折价500元,合计陆仟元。

乙方对上述应作保证的财产在租赁期内不得出卖和动用,应于合同生效后5天内将房屋产权证、银行存单、彩电和收录机交给甲方保存。租赁期满解除合同时全部退还乙方。甲方在保存期间不得动用,如有损坏负责赔偿。

2.租赁期间,乙方应将每月所得奖励的1/3提作风险保证金,由饭店会计在发放时代办专项储蓄,户名为乙方。租赁期满解除合同时,该项保证金全部由乙方自由提取使用。

3.在租赁期间,店内职工人均月收入不能达到800元或不能按期如数交纳租赁费时,乙方应以风险保证金补足,风险金不足开支时,则以提供保证的财产抵充。

第十条任何一方以及饭店,如果遭遇不可抗力的事故,致使合同不能履行或不能完全履行时,受损的一方可以要求解除合同并免除其违反合同的责任。

第十一条饭店的全部资产均应向保险公司投保企业财产险。保险费在成本中列支。

第十二条变更、中止或解除合同应按下列原则办理:

1.双方未经一致同意,任何一方都不得变更和中止合同,否则以违反合同论。

2.由于国家政策重大改变或客观形势发生意外变化而影响租赁经营的,双方应即进行协商,修订合同或作出补充规定。但在此以前乙方依据本合同已取得和应取得的一切利益不受影响。

3.租赁期满,双方共同对饭店的资产进行核查。乙方将流动资金、固定资产和家俱设备等全部按原数归还以后,双方解除合同。

第十三条双方在执行合同过程中如发生争议,应进行协商,或请甲方主管机关和个体经营者协会联合进行调解。如不能达成协议,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁。

第十四条饭店企业性质和隶属关系不变。职工退休、保养的办法不变。职工身分不变。职工按国家规定调资、升级和连续计算工龄的原则不变,但职工工资级别在租赁经营期间只作为档案工资。

第十五条本合同经双方签字并请公证处公证

后生效。

第十六条本合同正本一式2份,双方各持1 份。副本7份,公证处、市体改委办公室、商业局、工商局、税务局、工商银行、个体经营者协会各1份。

出租人:xxxxx公司(盖章)

法定代表人:xxx(签字、盖章)

承租人:xxx(签字、盖章)

二、房屋租赁合同无效怎么办?

当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。

此外,如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

不管是租赁什么类型的房屋,承租人在确定租赁房屋的时候,需要判断出租人是否有权处置房屋。在确定待被租赁的房屋之后,可以与出租方,协商确定需要支付的租金,确定租赁期间双方需要遵守的规定等的事项。

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